עדכוני תמ"א 38 ותיקון מס' 4

עדכוני תמ"א 38 ותיקון מס' 4 בישראל כיום כ- 800,000 מבניים נמצאים בסכנת קריסה בעת התרחשות רעידת אדמה. החשיבות בחיזוק מבניים שאינם עומדים בתקן 413 הובילה את ממשלת ישראל באוקטובר 2005 לקביעת הוראות תמ"א 38 לפיהן בניין אשר התקבל היתר בנייה בגינו קודם לינואר 1980 בתמיכה לתצהיר של מהנדס קונסטרוקציה יהיו זכאים בעלי הדירות בו […]

הוצאת היתר בניה ובדיקת הזכויות עפ"י תוכנית בנין עיר (תב"ע)

הוצאת היתר בניה ובדיקת הזכויות עפ"י תוכנית בנין עיר (תב"ע) תוכנית בניין עיר/ תב"ע, תוכניות מתאר, תוכנית בינוי, זכויות בניה, היתר בניה. איך כל אלו משפיעים על ערך הנכס שלנו? שווי נכסי נדל"ן מושפע מזכויות הניה הקיימות ו/או הפוטנציאליות שניתן לחלץ מהתב"ע שהחלה על המקרקעין. פוטנציאל ההשבחה הינו נגזרת של התב"ע המקומית שעל פיה ניתן […]

רכישת דירה מקבלן – שינוי בדירה לא מצדיק איחור מסירה

 רכישת דירה מקבלן – שינוי בדירה לא מצדיק איחור מסירה רבים מתלבטים בשאלה מדוע כדאי לקחת עו"ד קניית דירה כאשר רוכשים דירה מקבלן באשדוד, ביבנה, באשקלון או בכל מקום אחר בארץ. הרי לקבלן יש את עורכי הדין שלו. עורכי דין שמנסחים את ההסכם, מחתימים את הצדדים, פועלים לדיווח ברשויות המס, עוקבים אחר מסדר התשלומים, ובסופו […]

מיסוי מקרקעין – מדריך מס רכישה

מיסוי מקרקעין – מדריך מס רכישה משרדנו עוסק בעסקאות מכירה ורכישה של דירות מגורים, נכסים מסחריים, קרקעות, וכיוצ"ב. עו"ד יניב אהרון העומד בראש מחלקת המקרקעין והמחלקה המסחרית, בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין, ובתוך כך, מתמחה במיסוי הנגזר מביצוע העסקאות. באמצעות תכנון מס נכון ניתן לחסוך באופן חוקי סכומי כסף גבוהים ביותר במס רכישה. עסקאות מיסוי […]

הפרת חוזה ובדגש על חוזה מכר דירות

הפרת חוזה  ובדגש על חוזה מכר דירות   משרדנו מתמחה בהפרות חוזיות שונות. משרדנו הממוקם באשדו מטפל בהפרות חוזיות בבית המשפט באשדוד ובמקומות אחרים בארץ אם כתוצאה מהפרה של הסכם רכישת דירה ואם מהפרה של חוזה אחר שנחתם בין שני צדדים או יותר. במשרדנו עורכי דין המתמחים בהפרות חוזיות. עורך דין הפרת חוזה, הינו עו"ד […]

חוק רישוי עסקים – מהותו והקשר לדיני התכנון והבניה

חוק רישוי עסקים הוא אחד מהחוקים החשובים ביותר לאזרחי המדינה, ומטרתו לפקח על איכות בתי העסק במרחב המסחרי, התעשייתי, החקלאי ובסביבת המגורים של התושבים. החוק נועד למנוע סכנות לשלום הציבור מפני ליקויים ביטחותיים בבית העסק ובסביבתו, וכך בין השאר, למנוע סכנת הדבקות במחלות, מניעת זיהום ממקורות מים, הדברה, טיפול בדשנים, תרופות וכד', וכן להבטיח את […]

רשם צוואות וירושות

דברים שחשוב לדעת על רשם צוואות וירושות במשרד עורכי הדין יניב אהרון תזכו לליווי אישי לכל אורך הליכי מימוש צוואה או ירושה. אנו מחזיקים בניסיון רב בתחום המעמד האישי לרבות הגשת בקשות לצו קיום צוואות וצו ירושה, ולנגד עינינו עומדים תמיד שלמות התא המשפחתי, הכבוד ההדדי בין היורשים, והאינטרסים של לקוחותינו. תפקידו של רשם צוואות […]

תמ״א 38 מבראשית ועד היום

כותב: עו"ד יניב אהרון כולם כבר יודעים היום מה זה תמ"א 38. השאלה האם כולם יודעים מה קובעת התוכנית לאחר תיקוניה השונים ומהם הגורמים להצלחתו של מיזם תמ"א 38 בבניין מגורים? עפ"י הערכות השונות כ- 810,000 מבניים נמצאים בסכנת קריסה בעת התרחשות רעידת אדמה. המשמעות לכך הינה כי היה ותתרחש רעידת אדמה עלולה מדינת ישראל […]

מתחם הענישה בעבירות בניה שלא כדין ושימוש חורג

כרעם ביום בהיר, פנו אליכם נציגים של מחלקת פיקוח על הבניה מטעם העירייה, וביקשו להגיע לביקור בבית המגורים לראות האם קיימת בניה ללא היתר ו/או עבירת שימוש חורג ובתוך כך פיצול הבית למספר יחידות דיור שלא כדין. הסיבה לביקור הלא סימפטי, נעוצה ברוב באינפורמציה שהתקבלה במחלקת הפיקוח כתוצאה מתלונות. לעיתים בעקבות שכן שהתקשר או כתב […]

פינוי מושכר – כל מה שצריך לדעת

כתב תביעה לפינוי מושכר הינו הליך שמוגש בפרוצדורה מיוחדת ומהירה שתכליתה לאפשר לבית משפט לברר בהליך מזורז תביעה לפינוי שוכר מנכס מקרקעין. חקיקה זו מוסדרת בפרק טז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד 1984. מדובר בהליך שהוא וולנטרי מאחר והוא אינו שולל מהמשכיר את האפשרות להגיש תביעה רגילה או תביעה בסדר דין מקוצר במקום הליך […]